Konstruktionsestimater udvikles for at bestemme, hvor meget det vil koste at bygge et projekt i henhold til et sæt planer. De afsluttes af arkitekter, hovedentreprenører og udviklere både under design og inden projektet tildeles for kontrakt. Mens nogle større virksomheder muligvis bruger kommercielle estimeringsprogrammer eller software, afslutter de fleste stadig estimater manuelt eller bruger regneark. De fleste estimater er opdelt ved hjælp af koder eller opdelinger oprettet af Construction Specifications Institute (CSI). CSI-koder opdeler jobbet i sektioner baseret på de involverede handler og materialer. Der er 16 større CSI-afdelinger, der bruges i et grundlæggende skøn, fra afdeling 1 (generelle betingelser) til afdeling 16 (elektrisk arbejde). Brug af disse divisioner hjælper estimatoren med at organisere jobbet og sørger for, at alle omkostninger er dækket.
KonstruktionsplanerTrin 1
Gennemgå hele sæt planer og specifikationer, før du begynder. Få et billede af, hvad jobbet vil se ud, og sørg for at sammenligne specifikationerne med planerne i tilfælde af uoverensstemmelser. Læs omfanget af arbejdet for at afgøre, om der er særlige betingelser eller kvoter, du skal medtage.
Trin 2
Opdel projektet efter opdeling. Mange mennesker kan lide at bruge de 16 divisioner leveret af CSI-koder, men andre systemer fungerer muligvis også. Start med webstedsarbejde eller Afdeling 2 (Murværk), og arbejd dig igennem hvert aspekt af jobbet. Foretag en materiel start for hver afdeling for at bestemme firkantede optagelser og lignende. En start involverer måling af længden, bredden og dybden af hvert rum for at bestemme de samlede mængder beton, mursten, gipsvæg og andre materialer, der skal til for at afslutte jobbet.
Trin 3
Bestem, hvilke materialer du har brug for for at afslutte jobbet, inklusive leje af udstyr og eventuelt nødvendigt værktøj eller materiel. Giv dig altid en bufferzone, når det kommer til materialer. Hvis du f.eks. Beregner, at du har brug for 5.000 kvadratfod gips til at gennemføre jobbet, skal du medtage nok penge i din pris til at dække 5.500 kvadratfod, bare for tilfældet.
Trin 4
Beregn den krævede arbejdskraft for at afslutte projektet. Dette skal ske ved opdeling, men bør også omfatte arbejdstagere, oprydning og ledelse eller overvågningstid.
Trin 5
Inkluder omkostninger inkluderet under generelle projektbetingelser. Dette inkluderer midlertidige kontorlokaler, kommunikation, forsikring, administrative opgaver og andre relaterede udgifter. Disse omkostninger, kategoriseret under CSI-systemet som afdeling 1, inkluderer alle udgifter, der kræves under byggeprocessen, som ikke specifikt er relateret til materialer eller arbejde.
Trin 6
Giv en godtgørelse for de ting, du måtte støde på, og som ikke er defineret klart. Dette kan omfatte udgravning, uspecificeret finish, møbler eller udstyr. Angiv i dit bud, at du har inkluderet disse kvoter, eller angiv dem som alternativer, som ejeren kan gennemgå.
Trin 7
Tilføj alle dine estimerede priser sammen, og tilføj derefter en procentdel for omkostninger og fortjeneste. Dette antal vil variere afhængigt af projektets størrelse og hvor konkurrencedygtig budprocessen er.
