GMP står for garanteret maksimal pris. GMP-kontrakten fastlægger en pris for et specifikt arbejdsomfang, der ikke kan overskrides. GMP-kontrakter bruges til fast-track-projekter, eller når designen er ufuldstændig på det tidspunkt, hvor konstruktionen starter.
Holdstruktur
GMP-projektteamet består af ejeren, arkitekten, ingeniørerne, andre specialkonsulenter og entreprenøren. Der lægges vægt på teamwork, og entreprenøren opfordres til at deltage i designteammøder fra en tidlig fase af projektet.
Kontrol af bygningsomkostninger
Entreprenøren giver ejeren en fast pris til at styre konstruktionen og en fast procentdel for overhead og fortjeneste. Entreprenøren leverer regelmæssige estimater under designprocessen for at evaluere bygningsomkostningerne. Designteamet bruger disse oplysninger til at designe til budgettet.
Styring af plan
Den største fordel ved GMP er at reducere den overordnede design og konstruktionsplan for at overholde en frist. Konstruktionen startes i faser for at gøre det muligt at afslutte tegninger i progressive byggefaser. Tidsplanlogikken kan omarbejdes til at håndtere de fleste problemer, der opstår under design eller konstruktion.
Værdi Engineering
Værditeknikworkshops bruges til at identificere designalternativer, der hjælper projektet med at opretholde budgettet og planen. Workshops afholdes ved vigtige milepæle i designfasen for at muliggøre evaluering og indarbejdelse af alternativer. Alle projektgruppemedlemmer opfordres til at deltage i værditeknikworkshops.
Styring af arbejdsområdet
Omfanget af arbejde skal defineres tilstrækkeligt til prisfastsættelse ved afslutningen af designudviklingen. Entreprenøren forbereder et samlet bud på projektet, som ikke kan overskrides. Entreprenøren er ansvarlig for eventuelle omkostningsoverskridelser. Entreprenørens beredskab giver mulighed for forfining af designet, men ikke for nyt omfang.
