Det første trin i enhver loftskonvertering er at vurdere pladsen for at sikre, at den er egnet til efterbehandling. Den største aftaler her er plads: Er loftet stort nok til at imødekomme minimumskrav til plads og plads til opholdsarealer? Hvis loftet består rumtesten, er chancerne for, at du kan få alt andet til at fungere, men der er et par andre store problemer, du skal overveje, før du bliver seriøs med at afslutte. Husk, at alle bygningskrav til projektet er reguleret af den lokale bygningsmyndighed og lokale kodeksregler. Det betyder, at dine byembedsmænd har det sidste ord om, hvad din færdige loft skal bruge.
kredit: asbe / E + / GettyImages En loftskonvertering kan være en god måde at finde ekstra boligareal på.Hvor meget plads til et færdig loft?
De grundlæggende pladsbehov for et færdigt loft koges ned til størrelserne på de færdige rum. "Færdig" er vigtigt at huske, når du måler et tomt loftsrum: Gulvbelægning, lofts- og vægmaterialer og andre elementer reducerer loftshøjde og gulvplads, og det er det færdige område, der betyder noget.
I henhold til International Residential Code (IRC) og de fleste lokale bygningskoder skal et beboeligt rum (køkkener ikke tælle) være mindst 70 kvadratfod samlet og måle mindst 7 fod i enhver retning. Boområder og gange skal have en lofthøjde på 7 meter eller mere, og badeværelser og vaskerum skal være mindst 6 fod 8 tommer høje. Hvis et rum har et skråt loft, som er almindeligt på loftet, skal mindst 50 procent af rumområdet have et 7 fods loft; resten kan være mindre end 7 meter. Værelsesområdet inkluderer i dette tilfælde alle områder med et loft, der er mindst 5 meter højt; områder, hvor loftet er under 5 fod, tæller ikke.
kredit: TriggerPhoto / iStock / GettyImages Skrålofter er i orden, men kun de områder, hvor loftet er 5 fod eller højere tæller som gulvplads.Loftsramme og isolering
Tagene i standardtræhuse er indrammet med traditionelle spær eller med tagstænger. Hvis du har målt dit loftplads og føler, at du har plads nok til at rumme boligareal, er chancen for, at du har spær, eller har du specielle fagværker kaldet loftsstænger, der skaber en stor åben plads under toppen af taget. I modsætning hertil har konventionelle fagværker understøtninger (kaldet gjord) at zigzag gennem loftet. Hvis du har denne type tagindramming, kan du ikke afslutte dit loft uden at genopbygge taget. Du kan ikke blot skære eller ændre disse understøtninger uden alvorligt at underminere tagkonstruktionens integritet. Plus, de nederste understøttelsesmedlemmer i konventionelle fagværker er normalt ikke store nok til at understøtte boligareal.
Et andet problem med indramning af tag er isoleringsplads. Tømmerbåde eller spalter skal have tilstrækkelig dybde til isolering for at imødekomme byggekodekrav. Dette varierer meget efter region, så kontakt den lokale bygningsmyndighed. Du kan øge dybden af disse indrammingsrum uden større strukturel arbejde, men dette vil reducere din lofterum.
kredit: photovs / iStock / GettyImagesAttiske fagstole er designet til let konvertering til boligareal, men de er relativt ualmindelige.Loftsindramning
Loftsgulve er lavet med gulvbjælker eller med fagværksmedlemmer. Hvis du har loftsstole (ikke konventionelle fagstole), vil medlemmerne være dimensioneret til at understøtte boligareal. Hvis du har et loftsramme-indrammet loft, kan gulvbjælkerne muligvis ikke være store nok til beboelsesareal og skal muligvis forstærkes eller udskiftes. Bygningskoder kræver typisk gulve, der kan håndtere 30 pund pr. Kvadratfod levende belastning, hvilket betyder mennesker og deres ting.
Størrelse i bjælke er primært baseret på spændvidden (afstanden mellem understøtninger) og bjælkelængden. For at imødekomme et minimum af 30 psf livebelastning kan 2 x 6 bjælkelag, der er fordelt hver 16 tommer, spænde op til ca. 10 fod, eller lidt mere, afhængigt af bjælken materiale (forskellige skove har forskellige styrker); 2 x 10 bjælkelister fordelt på hver 16 tommer kan spænde 13 til 14 fod. Led, der er placeret længere fra hinanden, f.eks. 24 tommer, skal være større for at dække den krævede belastning.
Adgang til et færdig loft
Færdig loftsrum har brug for trapper, der opfylder alle standardkrav til trappetrin. Trapper kan tage en masse plads - både på loftet og i gulvet nedenfor - så de er vigtige hensyn til planlægningen. Generelt skal trappen være mindst 3 fod bred og have mindst 6 fod 8 tommer lofthøjde. De har også brug for et 3-fods landingsplads øverst og nederst. Meget få hjem er bygget med kodekompatible trapper, der går på loftet, så selv hvis du har eksisterende adgangstrapper, der fører til dit loft, er chancerne for, at de bliver nødt til at blive genopbygget.
kredit: michaklootwijk / iStock / GettyImagesGamle adgangstrapper opfylder sandsynligvis ikke kode for et færdigt loft.Andre krav til færdige loftsrum
Efterbehandling af loftet gør de færdige dele til standardboligarealer, hvilket gør dem underlagt alle de samme regler, der gælder for andre boligarealer i hjemmet. Der er ingen særlige undtagelser bare fordi det er boligareal på loftet. Ud over det grundlæggende som elektriske, VVS-regler og brandsikkerhedsregler, er der et par hovedelementer, der skal behandles i efterbehandlingsplanen. Disse typer af kodekrav kategoriseres ofte som "beboelsesevne". med andre ord, hvad du har brug for for at gøre et rum beboeligt.
- Naturligt lys: Behovelige værelser skal have naturligt lys leveret af ruder (vinduer eller tilsvarende) svarende til mindst 8 procent af gulvarealet. For eksempel, i et rum på 100 kvadratmeter, har du brug for et eller flere vinduer, der indeholder mindst 8 kvadratmeter glas.
- Opvarmning: Behagelige værelser skal have midler til opvarmning af luften til mindst 68 grader F, målt 3 fod over gulvet og 2 fod væk fra enhver udvendige væg. Dette krav opfyldes muligvis ikke ved brug af bærbare rumvarmere.
- Ventilation: Behovelige værelser skal have ventilationsåbninger, der udgør mindst 4 procent af det samlede gulvareal. Ventilation er typisk forsynet med et betjeningsvindue.
- Nødåbninger: Brugbare lofter og alle soveværelser skal have mindst en nødudslip og redningsåbning (ofte kaldet en udgang vindue eller dør). Denne åbning skal opfylde specifikke størrelseskrav, og den skal åbne direkte på en offentlig måde eller et gård eller en gård, der fører til en offentlig måde. På et afsluttet loft er en nødåbning ofte et udgangsvindue eller en dør, der fører til et udvendigt dæk eller balkon.
Kredit: blinds.com. Egnede ovenlysvinduer eller tagvinduer bruges ofte til at imødekomme lys- og ventilationsbehov på loftet.
