kredit: AirbnbAirbnb har længe været en fantastisk kilde til at finde billige værelser under rejsen. Silicon Valley's logi-enhjørning er endda blevet udråbt som en spiludveksler for unge mennesker, der ønsker at rejse mere, men ikke kan betale de høje omkostninger ved et hotelværelse. Men for nylig er virksomheden blevet kritiseret - de billige værelser koster, siger nogle, på bekostning af lokalsamfundene, som kritikere hævder, ser stigende husleje og boligpriser, når Airbnbs flytter ind.
Det er ingen overraskelse, at stigningen i Airbnb er sammenfaldende med faldet i antallet af langtidsleje på boligmarkedet. Hele boliger købes i kvarterer med det eneste formål at blive omdannet til leje af stedet. For nylig undersøgte en 2018-undersøgelse, hvor meget Airbnb har påvirket både lejeomkostninger og boligpriser i hele USA siden virksomhedens lancering.
Lektor i marketing ved USC Marshall School of Business Davide Proserpio (sammen med Edward Kung fra UCLA og Kyle Barron fra National Bureau of Economic Research) kiggede på Airbnb-oplysninger i 2012 til 2016 samt Zillow postnummer og US Census Bureau data til forskning. Med denne undersøgelse var Proserpio og hans team i stand til at se virkningerne af virksomheden nærmere, mens de også kontrollerede for gentrificering og økonomiske tendenser i visse kvarterer.
Selvom stigningerne kan virke trivielle på overfladen - en stigning på 1% i Airbnb-lister førte til en stigning i lejeomkostninger på 0,018% og en stigning i boligomkostninger på 0,026% - steg det samlede antal Airbnb-lister 28% over alle koder år over år. Det betyder stigning i husomkostninger på henholdsvis ca. 3,2% 5,7% i disse områder. (Lad os sige det på denne måde: Din $ 1.200 pr. Måned lejlighed koster nu $ 1.238.) En rapport fra 2018 fra New York City-controlleren fandt, at "cirka 20% af stigningen i lejepriser skyldtes Airbnb-lister i Midtown og nedre Manhattan."
Ifølge Proserpio tegner Airbnb sig for næsten en femtedel af den gennemsnitlige årlige stigning i amerikanske huslejer og ca. en syvendedel af den gennemsnitlige årlige stigning i amerikanske boligpriser.
kredit: AirbnbSå hvad er løsningen? Proserpio argumenterer for at promovere ejeren-beboermodellen, hvor en vært, der lejer en del af deres primære hus, såsom et ekstra soveværelse, men ikke lejer hele bygningen eller enheden, er en måde, som Airbnb kunne begrænse dens virkning på husleje.
Virksomheden ser selv sine tjenester som nyttige for husejere på andre måder.
"Airbnb gør boliger mere overkommelige - utallige familier er afhængige af Airbnb for at betale deres husleje og bo i deres hjem - og i en opinionsundersøgelse sagde 95% af økonomer og boligeksperter, at de ikke tror, at boligdeling har en betydelig indflydelse på huslejen, "Airbnb's repræsentant for offentlige anliggender Molly Weedn fortalte Hunker i en erklæring.
Nogle jurisdiktioner træffer juridiske forholdsregler for at begrænse Airbnb-brugen, et skridt, som Airbnb siger, vil enten forværres eller have ringe indflydelse på boligernes overkommelige priser. Som Weedn er hurtig til at påpege, fandt nyere undersøgelser fra Zillow, at kun ca. 5% af boligeksperterne mener, at huslejer på kort sigt vil have indflydelse på udbuddet og overkommelige priser for længere leje.
Los Angeles vedtog stadig for nylig love om, at en Airbnb-vært skal bo i lejeboligen i seks måneder ud af året. Byen indførte også en 120-dages cap på antallet af nætter, en vært kan leje det ud, og de skal have udlejers godkendelse. Paris, London og andre større byer har vedtaget lignende lovgivning, primært rettet mod ejendomsinvestorer og udlejere, der har omdannet boliger og bygninger til ulovlige hoteller. Vi bliver nødt til at vente og se, hvilken ændring dette faktisk kan vedtage.
