kredit: Work Smart Properties LLCNye husejere er hyppige scam-mål.Et hjem er det største køb de fleste mennesker i deres liv, og en typisk transaktion involverer hundretusinder af dollars. Med så mange penge, der flyver rundt, er det let at miste oversigt over et par tusinde her og der, og der er ingen mangel på svindel, der er designet til at samle dine penge op. Somes-ordninger er mere skandaløse end andre og kan endda involvere at stjæle din identitet og faktiske tyveri. Visse ordninger narrer intetanende husejere til at indgå kontrakter for tjenester, som de faktisk aldrig modtager eller overopkræver for disse tjenester; nogle er målrettet mod mennesker, der leder efter en aftale på deres prioritetslån, og nogle forsøger at misbruge midler.
Du kan undgå de fleste svindel ved omhyggeligt at læse og forstå alle dokumenter, der er involveret i et hus, før du underskriver det. Det er vanskeligt at gøre, og selvom du administrerer det, er det let at gå glip af "gotcha" -klausuler skrevet med småt. Det er en vigtig grund til, at du ikke bør gennemføre en ejendomstransaktion uden hjælp fra en betroet finansiel / juridisk rådgiver. En ejendomsmægler har en tillidspligtig pligt til at repræsentere dine interesser og er den person, som de fleste købere er afhængige af for vejledning. I stater, hvor agenten tillader at repræsentere både køberen og sælgeren, kan agenten imidlertid have en interessekonflikt. Selvom det ikke er tilfældet, er mæglere travle mennesker og kan ikke erstatte flid fra din side.
Scam muligheder er legion, og der konstant opfindes nye. Her er fire almindelige, og hvordan du kan undgå dem.
Agn og switch
kredit: blevet bekræftetHvis et pantelån lyder for godt til at være sandt, er det sandsynligvis.Opsætningen: Den nye husejer har brug for et lån og begyndte ikke at købe en, før han fandt ejendommen. En lav kreditvurdering begrænser det beløb, som køberen er kvalificeret til, og / eller købers budget begrænser den maksimale månedlige betaling. Inden for få timer efter underskrivelsen af købsaftalen begynder køberen at modtage anmodninger om urealistisk gunstige kredittilbud.
Bedrageriet: Et bestemt firma tilbyder det ønskede lån med en stor rente og en lav månedlig betaling. Køberen accepterer, og salget fortsætter med escrow, men lige før lukning ændrer långiver betingelserne. Det er for sent at gå ud, og køberen accepterer de nye ugunstige betingelser. I en relateret taktik_ "agn og husk" "långiver" glemmer "at tilføje lukkeomkostninger og andre omkostninger indtil lige før lukning.
Løsningen: Bliv forkvalificeret til et lån, før du afgiver et tilbud, og baser tilbuddet på det, du har råd til. Arbejd kun med licenserede långivere og undgå uopfordrede tilbud, uanset hvor attraktive de lyder. Undertegn aldrig et dokument uden at gå over det med din juridiske eller økonomiske rådgiver.
Falske værktøjsregninger
kredit: Credit.com Husk, at forsyningsselskaber sjældent driver forretning over telefonen.Opsætningen: Nye husejere glemmer ofte at diskutere små detaljer, f.eks. Betalinger til forsyningsselskaber, med de tidligere ejere. De ved måske ikke engang, hvilke virksomheder der leverer elektricitet eller andre vigtige råvarer, såsom propan.
Bedrageriet: En "repræsentant" fra et forsyningsselskab ringer til den nye ejer for at informere om et skyldigt beløb fra den forrige ejer. I en truende tone fortæller repræsentanten husejeren at sende en check eller betale med kreditkort. Ellers vil strømmen blive afbrudt, eller den nødvendige behagelighed leveres ikke.
Løsningen: Den første ting at huske er, at forsyningsselskaber sjældent, hvis nogensinde, driver forretning over telefonen. Alligevel kan en dygtig svindler lyde legitim nok til at tvinge til handling. Før du gør noget, skal du kontakte hjælpefirmaet på egen hånd eller tjekke med de tidligere ejere eller den sælgende agent.
Hjem garantier
kredit: American Home ShieldHome-garantier varer i en begrænset periode - normalt et år.Opsætningen: Nye husejere er ivrige efter at flytte ind og tilpasse sig deres nye liv. Mange betaler gerne et lille månedligt gebyr for at forsikre mod større apparatsvigt eller strukturelle fejl, de gik glip af under inspektionen. Hjem garantier, der typisk varer i et år, er designet til at gøre netop dette.
Bedrageriet: Mens de fleste nye husejers garantier er legitime, kræver de ofte, at specifikke virksomheder reparerer. Når der opstår problemer, er husejeren imidlertid forsikringsselskabets nåde og de reparationsprofessioner, det giver tilladelse. Der kan være lidt anvendelse mod reparationer eller standardreparationer, der ikke tager længere tid, end de burde. Derudover dækker sproget i garantien muligvis ikke visse reparationer, og der kan være en stor egenandel.
Løsningen: Forbrugerrapporter anbefaler, at du helt og holdent borte fra hjemmegarantier. Hvis du beslutter at købe en, skal du tjekke online anmeldelser af virksomheden, før du forpligter dig. Læs kontrakten omhyggeligt, og notér egenandelen.
Tips
Forbrugerrapporter fraråder også at købe servicegarantier, når du køber nye apparater. Brug i stedet et kreditkort, der yder garantibeskyttelse, når du køber et større apparat.
Pantebetaling Administration
kredit: Finansielle mentorer Nogle virksomheder tilbyder at spare dig for penge ved at administrere dine lånbetalinger.Opsætningen: Det er muligt at afbetale et prioritetslån hurtigere ved at foretage halvårlige betalinger. Efter lukning modtager husejeren en anmodning fra et firma, der lover at administrere betalingerne. I stedet for at sende den månedlige betaling til prioritetsselskabet, sender du den til formidleren, og det firma håndterer betalingerne.
Bedrageriet: Mellemadministratoren leverer ikke sine tjenester gratis. Der er ofte et heftigt behandlingsgebyr og et mindre, men ikke ubetydeligt månedligt gebyr. Nogle af disse gebyrer er unødvendige. I 2015 sagsøgte Consumer Finance Protection Bureau et sådant selskab og hævdede, at det havde opkrævet 49 millioner dollars i unødvendige gebyrer.
Løsningen: At foretage halvårlige betalinger kan forkorte dit prioritetslån med flere år, men du har ikke brug for en formidler for at gøre det. Indstil i stedet automatiske betalinger med din bank.
Svindel påvirker ikke bare nye husejere
Enhver boligejer, der har egenkapital i ejendommen, eller som overvejer at refinansiere, skal også være opmærksom på svindel. En række af dem, inklusive agn og switch, er rettet mod låntagere. Svindlere opretter falske ordninger for at reparere dårlig kredit og har endda brugt falske forudsætninger for at overbevise nødlidende husejere til "midlertidigt" at overføre titlen til deres hjem, indtil de har penge til at købe den tilbage. Når den dag endelig kommer, finder den uheldige køber, at tilbagekøbsprisen er oppustet, eller huset allerede er solgt.
kredit: AARPNår en svindler ringer, skal du ikke svare på telefonen.Nogle af de svindel, man skal passe på, inkluderer:
- Prioritetsordninger, der lover at sænke de månedlige betalinger markant ved at sætte det ubetalte beløb på hovedstolen.
- Lån, der trækker på eksisterende egenkapital, der ender med at koste betydeligt mere end det oprindelige lån. Aktier-stripping ordninger som dette kan gå så langt, at det kræver, at ejeren underskriver ejendommen til långiveren og betaler husleje. I sidste ende undlader långiver at overføre ejendommen tilbage til ejeren i henhold til den oprindelige aftale.
- Hjem forbedring svindel, hvor en entreprenør accepterer at arbejde for et bestemt beløb og accepterer at finansiere beløbet. Entreprenøren laver undermæssigt arbejde, sælger finansieringspakken til en rovviltudlåner og forsvinder. Sådanne scenarier ville forekomme mindre ofte, hvis husejere forstod, at der er hjælp til reparation af hjem til rådighed for mennesker med lave indkomster.
Hvis du ejer et hjem eller overvejer at købe et, er din bedste beskyttelse mod svindlere omhu og kompetent juridisk og økonomisk rådgivning.
