Hvad jeg ville ønske jeg vidste FØR jeg startede min ombygning

kredit: Beskriv faunaen

Ombygninger er fulde af overraskelser, skuffelser, forsinkelser, udvidede tidsplaner og blæst budgetter. Konservative greb antyder, at du planlægger, at det skal koste 50 procent mere og tage dobbelt så lang tid - hvis ikke mere. Og det er bare budget og tidslinje.

Jonathan Grossman, en Los Angeles-baseret boligejer i de sidste faser af renovering af hans families hjem fra 1940-tallet, har måske sagt det bedst: ”De fleste af os antager, at vi ved, hvordan vi gør tingene på den 'rigtige' måde og vil undgå faldgruberne ombygningen ved at planlægge, beregne og dobbeltkontrol af alt. Men ombygningen er et dyr, der ikke kan temmes. Det er lidt som at opdrage et barn: uanset hvor meget du forbereder, vil du blive blindsided af noget. I stedet for bruge din energi på at forberede dig, det er bedre med at spare den for den ubegrænsede tålmodighed, du har brug for. "

Her er syv råd fra andre venner af Hunker, og hvad de ønsker, de havde vidst, før de tog springet - inklusive Jonathons kone, Laurie.

Jeg ville ønske jeg vidste ...

... at nogle gange behøver du bare at flytte ud.

”Jeg indrømmer, jeg blev advaret om dette,” siger Laurie Grossman, Hunkers redaktør. ”Så vidste jeg allerede - eller havde en idé - at det ville være en udfordring at bo i vores hus under byggeriet. Men det var det vej mere udfordrende end forventet. "For at spare penge omdannede Grossmans et legerum til en hybrid stue-spisestue-køkken - komplet med kogeplade, mikrobølgeovn og køleskab. Derefter gled tidslinjen.

"At bo i et meget lille, overfyldt rum som en familie på fire plus to hunde fik os til at begynde at blive lidt vanvittige. At øve tålmodighed med ombygningen, og endnu vigtigere med hinanden, var den daglige udfordring," siger hun. ”Når jeg ser tilbage, er jeg stadig glad for, at vi gjorde det på denne måde, ellers ville leje af et sted have spist i vores budget, især fordi ombygningen tog meget længere tid end forventet. Men i retrospekt ville jeg måske have planlagt nogle flere weekender væk - eller i det mindste lejet et sted for en lille del af tiden. "

... at det ikke altid betaler til DIY.

kredit: Paul Anderson

Paul Anderson, Hunkers kreative direktør, renoverede en gård i Joshua Tree, Californien, delvist på egen hånd. "Jeg prøvede en masse ting for første gang og skruet op eller indså efter at jeg bare skulle have fundet nogen med ekspertisen. Heldigvis er min hytte et lille rum, så alle de ting, jeg skruede op, var ikke dyre, " han siger.

Tilfælde: maleri. "Min kone og jeg tilbragte tre weekender med at male det ydre af huset - køre ud til ørkenen, få malingsforsyninger, tilbragte seks hele dage med at male, og det så dårligt ud, og vi blev ikke færdige," siger han. "Jeg endte med at finde en ung fyr, der havde en sprøjte og gør dette på fuld tid. Han gjorde hele kabinen på seks timer, og vi betalte $ 500 inklusive maling og forsyninger."

... at du skal markere alt klart.

Kommunikation er også nøglen, når du demonstrerer, siger Alyssa Valentine, en ejendomsmægler, der har renoveret mere end et dusin hjem i det nordøstlige Los Angeles.

"Der har været tidspunkter, hvor jeg har kommunikeret, at jeg ville gemme visse detaljer, som en cool håndklædestang eller antikke lysarmaturer. Problemet er, at det ikke altid bliver kommunikeret ned til fyre, der laver demo, så de går ind og skrab alt, ”siger hun. "Og så er alle de fantastiske vintage detaljer væk."

"Nu," siger hun, "markerer jeg alt med blå tape og markerer det med en skarp: 'KEEP.'"

... at du aldrig skulle antage.

kredit: Brett Woitunski

Når det kommer til entreprenører, har Brett Woitunksi, der leder produkt og design for Leaf Groups medieafdeling, en gylden regel: Må ikke antage antagelser. "Eventuelle specifikke detaljer skal adresseres og skriftligt, selvom de forekommer små eller indlysende," siger han.

Woitunski har renoveret flere steder i den høje ørken, kendt samlet som Yarfa-hytterne. Alt, hvad det kræver, er en detalje at gå ud på, og der kan være skuffelse. "Vi brugte 4x6 stillinger til en sag i vores første kabinerenovering og antog, at vores entreprenør ville bruge den samme stolpe størrelse til en lignende situation i vores anden kabinerenovering, så vi specificerede det ikke," forklarer Woitunski. "Han brugte 4x4'er i vores anden renovering, som vi ikke kunne lide lige så meget."

... at du har brug for at stave det hele lige fra starten.

På en lignende note tilføjer Valentine, at der ikke er sådan noget som overkommunikation, når det kommer til en entreprenør - især når man får bud.

"Du kan ikke undervurdere det detaljeringsniveau, du har brug for, for at estimere processen," siger hun. "Du ønsker ikke at sidde fast halvvejs og indse, Åh, vi talte ikke om baseboards. Du er nødt til at komme ind i den pittige gryning i enhver detalje. Nu står jeg i hvert værelse og tager fysisk inventar over alt hvad jeg Når jeg får skøn, er der ikke et spørgsmål om 'Leverer du dette eller er jeg det?'

Selv de mindste glemte genstande i et skøn kan virkelig tilføjes. "Selv bare en elektrisk udskiftning synes enkel, men leverer de alle stikkontakter, afbrydere og slagplader? Hvis ikke, er du nødt til at gå og købe dem alle, og det kan være en storslået, du ikke planlægger ."

... at du har brug for at kommunikere for hvert værelse.

Et andet alt for almindeligt kommunikationsfald, siger Valentine, er, når entreprenører antager, at de skal behandle et rum nøjagtigt som et andet - en version der skete under en ombygning, hun gjorde af en duplex fra 1900-tallet.

"Vi blev fundet ud af gulvet i køkkenet. Da vi trak fliser og lag af linoleum ud, var jeg virkelig begejstret over at se, hvad der var nedenunder. Måske er der Doug Fir? Måske er der fliser?" hun siger. I sidste ende var køkkengulvet ikke værd at redde, og de installerede nye fliser. "Jeg forklarede ikke, at vi ville gøre det samme i badeværelset - lag for lag - så de demoede hele gulvet. Det, jeg ikke vidste, var, at der var denne smukke gamle hex-flise, alle originale fra 1900'erne. Men Jeg var for sent. Det var bare i en bunke, demoed. Det brød min sjæl at se, at de havde gjort det og ikke kaldet mig. "

... at du skulle male det stort.

Nogle beklagelser er strengt praktiske. Brittany Carr Seely, der har renoveret flere hjem i Los Angeles, indså for sent, at det ikke er nok at male en lille maleprøve på nogle få vægge. "Du er virkelig nødt til at få din maler til at male en enorm prøve på mange vægge, så du kan se, hvordan malingen ser ud, når den er tør og på forskellige tidspunkter af dagen," siger hun.

... at det at være en god nabo betyder noget.

Og nogle beklagelser har intet at gøre med ombygningen selv, men den overordnede proces. "Jeg ville ønske, at vi havde haft det godt med naboerne, før vi startede en enorm tilføjelse," siger Seeley. "Naboen endte med at hate os på grund af støj fra konstruktionen, og hun gjorde tingene til et mareridt for os."