Når du planlægger nogen form for boligombygningsprojekt, skal du inkludere processen med at sikre en byggetilladelse i dine projektplaner. Processen med at trække tilladelse er ikke kun for professionelle entreprenører. Husejere drager fordel af også at trække erhvervstilladelser. Processen inkluderer hjemmekontrol, der kan hjælpe med at afsløre substandard eller usikre konstruktionsmetoder, defekte materialer eller processer og andre fejl, der kan resultere i ublu omkostninger, hvis de ikke afdækkes og løses hurtigt.
Formålet med byggetilladelser
I de fleste amerikanske kommuner bemyndiger afdelingerne for håndhævelse af kode udstedelse af byggetilladelser, før mange former for ombygning og byggeprojekter kan begynde. Procedurer for udstedelse af tilladelse tjener et par formål.
For det første lader bygningstilladelsesprocessen byens professionelle bygningsinspektører kende til et nyt byggeprojekt i deres jurisdiktion. Bygningsinspektøren, der er tildelt projektet, kan derefter lettere holde styr på projektet og sikre, at det overholder de lokale forordninger og forskrifter. Dette forbedrer værdierne for sikkerhed og ejendom i jurisdiktion.
For det andet er gebyrerne fra tilladelser ofte en stor del af den lokale regerings indtægter. Gebyrerne kan derefter gå til løn, programmer og håndhævelsesforanstaltninger for at forbedre livet for kommunens indbyggere.
Når en bygningstilladelse kræves
Hvis dit projekt er rent kosmetisk, har du sandsynligvis ikke brug for en byggetilladelse for at fortsætte. Dette vil omfatte opgraderinger af overfladen som ny maling, nye reoler eller en ny lysarmatur.
Hvis dit projekt imidlertid kræver nogen justering af fodaftrykket i det pågældende rum eller involverer ændringer i hjemmets infrastruktursystemer (dvs. VVS, varme eller elektrisk), skal du sandsynligvis gennemgå tilladelsesprocessen.
Hvis dit projekt kræver overvågning af en licenseret entreprenør, er denne person ansvarlig for at trække de nødvendige tilladelser. Hvis du udfører arbejdet selv, skal du selv tage sig af dette. I begge tilfælde hviler det endelige ansvar for at overholde tilladelseskrav normalt udelukkende på husejeren.
Nogle almindelige boligforbedringsprojekter, der muligvis kræver tilladelse, inkluderer:
- Rivning eller konstruktion af nye vægge
- Konvertering af et værelse fra en brug til en anden (dvs. en garage til et soveværelse)
- Installation af et nyt tag
- Tilføjelse af et dæk
Små projekter som indkørsel af indkørsel, maling og farvning af et eksisterende dæk kræver sandsynligvis ikke, at du trækker en byggetilladelse. Andre regler og lokale forordninger kan dog finde anvendelse på projektet, så det er altid en god ide at kontrollere overholdelse af dit lokale kodekontrolkontor.
Gebyrer for byggetilladelse
De nøjagtige omkostninger til at trække en byggetilladelse i din jurisdiktion afhænger af størrelsen og kompleksiteten af dit projekt og vil variere (undertiden vildt) fra by til by. I gennemsnit kan bygningstilladelsesgebyrer variere fra et par hundrede til et par tusind dollars, ifølge HomeAdvisor.
Hvis dit projekt involverer arbejde med eksisterende eller nye forbindelser til byforsyninger, f.eks. Vand eller elektricitet, kan gebyrerne være højere, men kan også være afhængige af, hvor meget arbejde der faktisk udføres. Desuden, jo mere kompleks og langvarig arbejdsprocessen er, jo større kan gebyret være.
Ansøgningsprocessen og den estimerede tidslinje
Processen med at ansøge om en byggetilladelse varierer fra by til by, men følger generelt disse trin:
- Udfyld en ansøgning om en byggetilladelse
- Opret og indsend en lokalitetsplan (kan kræve assistance fra en licenseret arkitekt eller hovedentreprenør)
- Få kontrol af personale med kodekontrol (kan foregå personligt til små projekter, men kræver normalt flere dage for godkendelse)
- Få den fysiske tilladelse inden arbejdet påbegyndes
- Arranger til inspektion på stedet med forskellige intervaller fra byinspektører
- Efter projektets afslutning, få den endelige godkendelse fra inspektører
Hvor lang tid godkendelses- og tilladelsesprocessen tager, afhænger af omfanget og størrelsen af dit projekt og størrelsen på den pågældende jurisdiktion. Travle kontorer for byer midt i en konstruktion boom kan tage uger at arbejde sig gennem en større tilladelse godkendelse. Mindre kontorer med små projekter kan undertiden tage sig af den indledende proces på samme dag.
Vær opmærksom på, at din tilladelse generelt kommer med en udløbsdato. Du skal sikre dig, at arbejdet er afsluttet inden for denne tidsperiode. Alternativt kan du have tilladelse til at ansøge om en udvidelse.
Mange kommuner giver online adgang til bygningstilladelsesregistre, mens nogle mindre byer og landsbyer muligvis kræver en tur til rådhuset.
Hvad du skal bruge for at anvende
Du bliver sandsynligvis nødt til at give nogle grundlæggende oplysninger om din ejendom og dit projekt for at ansøge om din tilladelse med succes. Disse oplysninger vil typisk omfatte:
- Dit navn, adresse og andre kontaktoplysninger
- Din ejendoms adresse (og undertiden et skattekortnummer)
- Navne, kontaktoplysninger og licensnumre for entreprenører og eventuelle større underleverandører
- En beskrivelse af projektet og omfanget af det påtænkte arbejde
- Budget og omkostninger fremskrivninger
