kredit: hikesterson / iStock / GettyImagesWhen du optræder som din egen hovedentreprenør, er du ansvarlig for at lede arbejdet fra planlægningsfasen til slutprojektet.Når du er involveret i et stort ombygningsprojekt, er der mange professionelle entreprenører, der muligvis er involveret i projektet, hvoraf den ene er hovedentreprenøren. En hovedentreprenør (GC) er en managementprofessionel, der fører tilsyn med alt, hvad der har at gøre med et stort ombyggings- eller renoveringsprojekt. Men ligesom en dygtig og energisk DIY kan vælge at udføre tømrerarbejde eller VVS-arbejde selv snarere end at ansætte proffere, er der antallet af grunde til, at en husejere selv kan påtage sig jobbet som hovedentreprenør i stedet for at ansætte.
For det første tjener GC'er normalt 15 til 20 procent af de samlede omkostninger til projektet, så du kan muligvis afstå fra denne udgift og have flere penge til at lægge i det faktiske projekt, hvis du selv er i stand til at styre projektet. Som GC bliver du en integreret del af ombygningsteamet - du er faktisk fuldt ansvarlig hvis teamet. Dette kan give en vis stolthed af gennemførelse, som simpelthen ikke kan skrive en check til projektet. Og som GC kan du sikre dig, at projektet viser sig nøjagtigt, som du vil have det.
Selvfølgelig er der for hver yin en yang. At være GC kan være hårdt arbejde. For mange i byggeriet er det der på heltid. Og nogle steder har de brug for en licens til at udføre dette job. (Du har dog ikke brug for en til at arbejde på dit eget hus.) Byggeprojekter består af snesevis, nogle gange hundreder, bevægelige dele og detaljer. GC er nødt til at håndtere dem alle, mens projektet holdes tidsplan og på budget. Og endelig er GC den person, som husejeren går til, når der er et spørgsmål eller et problem. Hvis du er GC, stopper spørgsmålene og klagerne med dig.
kredit: Thiago Santos / iStock / GettyImages Nogle projekter, såsom køkken- og baderegninger, kan involvere en række underleverandører.Generelle krav til en GC
Som nævnt bærer GC et antal hatte under et ombyggingsprojekt, men ud over evnen til at udføre klart definerede opgaver vil en god GC have visse kvaliteter, der kan hjælpe under projektet.
- Velorganiseret: Store ombyggingsprojekter kan blive meget komplicerede. For eksempel kan en større køkkenrenovering kræve en designer, en tømrer, en elektriker, en blikkenslager, et skabsinstallatør, et bordpladeinstallatør, et gulvinstallatør, en fliser, tørvemaler, maler og et apparat til installation af apparater. Selv en VVS-entreprenør kan være involveret. Og GC er ansvarlig for at planlægge disse mennesker og for at købe alt det materiale, som de erhvervsdrivende vil bruge.
- God kommunikator: Før og under et projekt vil GC tale med, e-maile og sende en række forskellige mennesker fra leverandører til underleverandører, så det er vigtigt at angive dine ønsker og spørgsmål på en klar, ligetil måde.
- Konstruktionskyndige: Du behøver ikke at være ekspert, men du skal have en idé om konstruktionssekvenser og hvordan man bedømmer et kvalitetsjob. For eksempel, hvis du åbner eller flytter vægge, er det det tidspunkt, hvor blikkenslager og elektriker skal udføre deres arbejde, ikke efter at gipsvæggen er installeret. Uforståelse af byggeprocesser er vigtig, hvis du vil udføre hovedentreprenørens pligter.
GC's ansvar
En GC skal flytte projektet fra planlægningsfasen til færdiggørelsen. Hvert projekt er forskelligt, men her er nogle typiske GC-opgaver:
kredit: courtneyk / E + / GettyImages At opnå byggetilladelser og planlægge inspektioner er hovedentreprenørens ansvar.- Opnåelse af byggetilladelser: GC er ansvarlig for sikring af byggetilladelser. Kontakt den lokale bygningsafdeling for at finde ud af, hvad der er nødvendigt. I nogle samfund kræver store projekter planer, der blev udarbejdet eller gennemgået af en registreret arkitekt eller bygningsingeniør.
- Planlægning af byggerinspektioner: En bygningsinspektør eller inspektører besøger jobstedet for at afgøre, om arbejdet opfylder byggekoden. Inspektioner falder generelt sammen med konstruktionsmilepæle, f.eks. Når det rå VVS-arbejde er afsluttet. Som GC planlægger du inspektioner på de passende tidspunkter.
- Indkøb af materialer: GC køber og arrangerer levering af alle byggematerialer, inventar og apparater. Det er vigtigt at planlægge leverancer, så materialerne og de relevante underleverandører er på stedet på samme tid. Kontroller leveringstiderne så hurtigt som muligt, og bestil dem, så de er til rådighed på det rigtige tidspunkt. Nogle genstande, såsom skabe og vinduer, kan tage uger at blive leveret. Enhver tilpasning tilføjer leveringstid.
- Arbejde med underleverandører: GC interagerer med de entreprenører, der er ansat til at udføre arbejdet på en række måder:
Ansæt subs. Professionelle GC'er har normalt en liste over entreprenører, de kan trække på, når det er nødvendigt. Som boligejer / GC bliver du nødt til at gøre arbejdet med at finde og abonnere og få bud fra dem. Du kan finde kundeemner på entreprenører fra venner og familie. Men ikke overse åbenlyse kilder, f.eks. Den leverandør, der leverer materialer og entreprenører, der allerede er oprettet til at være en del af projektet. En god blikkenslager, for eksempel, kender måske en god elektriker, der måske kender en fremragende VVS-entreprenør. Som GC er det også dit ansvar at etablere og underskrive kontrakter med alle abonnenter.
Planlægning af underafsnit. Det er her, at kende konstruktionssekvenser er nyttige. Målet er at have den rigtige handelsperson på stedet på det rigtige tidspunkt. Omstændigheder som vejret, en forsinket levering, et uforudset problem gemt i væggene eller en entreprenør, der ikke møder op for arbejde, kan forstyrre tidsplanen og kræve, at du omplanlægger hele projektet på et øjeblik.
Inspicerer arbejdet. Når projektet skrider frem, skal du sørge for, at arbejdet udføres til din tilfredshed. Det er ikke nødvendigt at tilbringe hele dagen, hver dag på jobstedet, men planlægger at inspicere arbejdet efter hver dags aktivitet. Hvis du er ukomfortabel med at udfordre en professionel, skal du søge råd (eller leje) en byggeleder, der kan vurdere arbejdet for dig. En ven eller slægtning med en konstruktionsbaggrund er ideel. En anden mulighed er en pensioneret entreprenør.
Betaling af subs. Du bliver nødt til at oprette en betalingsplan med de entreprenører, du ansætter. Indsæt den endelige betaling, indtil du er tilfreds med det afsluttede arbejde - dette skal være en betingelse for de kontrakter, du har underskrevet med hver af underleverandørerne.
Opkræv panteafgivelser. En panteafgivelse er et dokument, der angiver, at underleverandøren er blevet betalt. En underskrevet undtagelse betyder, at entreprenøren ikke kan placere en panterettighed på dit hjem til ikke-betaling. Dette underskrives normalt på samme tid, som den endelige betaling foretages, undertiden som en del af den betalingsmodtagelse, du modtager fra entreprenøren.
kredit: TerryJ / E + / GettyImagesHovedentreprenøren købte og arrangerede installation af alt, hvad du ser i dette ombyggede badeværelse.Bundlinjen
Det kan være svært at fungere som din egen GC, men det kan også være en tilfredsstillende og omkostningsbesparende oplevelse, der kan spare dig så meget som 20 procent af de samlede omkostninger ved et større ombyggingsprojekt. Hvis du beslutter dig for at tjene som hovedentreprenør, skal du gå ind i den med åbne øjne og gøre dit hjemmearbejde. Hvis du beslutter at påtage sig denne pligt, skal du huske, at beslutninger, du træffer i en fase af projektet, ofte påvirker hele projektet. Hvis du husker dette, kan det hjælpe projektet med at køre så glat som muligt.
