At bygge dit brugerdefinerede drømmehus kan være dyrt, men du kan spare 10 til 30% af udgifterne til bygning bare ved at være din egen hovedentreprenør. At være din egen hovedentreprenør er ikke for alle. Det kræver meget tid og at være meget involveret i byggeprocessen. Denne artikel vil dække nogle af de vigtigste områder, du har brug for at adressere.
Vær din egen hovedentreprenørTrin 1
FORBEREDELSE: Du bliver nødt til at få din finansiering, husplaner og det parti, du skal bygge videre på. Som hovedentreprenør vil du være helt involveret i at udvikle husplanerne og arbejde med din arkitekt. Dette vil hjælpe, når du samarbejder med dine underleverandører om projektet. Du bliver også nødt til at forstå de trin-for-trin-faser, hvor du bygger et hjem. Dette begynder med at få byggetilladelser og slutte med et certifikat for belægning.
Trin 2
Hold gode optagelser: Du bliver nødt til at føre gode poster af mange grunde. Det er vigtigt at spore alle omkostninger, så du kan holde dig inden for budgettet. Du vil også matche leveringskvitteringer til fakturaer. Når du har accepteret bud på de forskellige byggefaser, vil du have kontrakter med hver af dine underleverandører. Du bliver også nødt til at redegøre for arbejdstagerens kompensationsregistre for hver underdel. Opbevar alle kvitteringer, annullerede kontroller og opkrævningsopgørelser.
DIN ATTITUDE: Som hovedentreprenør er det vigtigt for andre at vide, at dette projekt er vigtigt for dig. Du må ikke acceptere forsinkelser, dårlig udførelse, ekstra omkostninger til skødesløshed osv. Du skal være fast over for alle underordnede, så de forstår, at du vil være retfærdig, men ikke tåler uprofessionel adfærd, slurvende arbejde eller omkostningsoverskridelse. Du laver reglerne. Vær grundig og hold dig involveret. Hvis arbejderne ved, at du vil være på stedet hver dag, er de mere ansvarlige for deres arbejde.
Trin 4
OPHOLD PÅ SPOR: Du har mange ansvarsområder som hovedentreprenør. Disse vil omfatte:
- Ryd specifikationer og planer for alle subs
- Betal alle regninger og abonnementer til tiden.
- Planlæg alle faser af arbejde og materiale. Dobbeltkontrol på alle forpligtelser, der er indgået med dit projekt.
- Inspicér alt arbejde, når det bliver gjort. Kræv abonnenter for at opfylde deres kontraktlige forpligtelser.
- Sørg for et sikkert arbejdsmiljø for alle arbejdere.
- Opret alle nødvendige poster og have alle tilladelser efter behov.
Trin 5
UDVIKL EN MASTERPLAN OG TIDLINJE: Du skal have en masterplan, der skitserer alle faser af konstruktionen og tidslinjen for hver fase, der skal afsluttes. Det er dit ansvar at få mest muligt for dine penge. Du kan kun gøre dette ved at være organiseret og professionel.
BRUG RESSOURCER: Hvis byggeriet er nyt for dig, kan du stadig blive din egen hovedentreprenør. Lær alt hvad du kan om byggeprocessen. Der er mange gode selvhjælpsbøger til rådighed for at være din egen entreprenør. Invester i dem! Bliv venner med hjemmebygere. Det kan være nødvendigt at betale et konsulentgebyr for deres rådgivning om nødvendigt. Besøg nye hjemmebygningssteder. Stil spørgsmål og noter. De fleste mennesker er glade for at give råd. Ansæt en vejleder. Der er mange pensionerede bygherrer, der måske nyder muligheden for at hjælpe. Udvikle gode forhold til dine abonnenter, da de kan give gode råd og forslag.
