En god hjemmekontrol kan gøre forskellen mellem at købe et sundt hjem (med normale udgifter til reparation og udskiftning) og at købe en ligefrem pengegrop. Derfor er det absolut vigtigt at have et hus professionelt inspiceret, før du køber det. Uanset om du er en boligkøber eller en sælger, kan det hjælpe at være fortrolig med de vigtigste tjeklisteemner, som en inspektion vil omfatte.
Tag og tagrender
Inspektører ser på tagets alder og overordnede tilstand for at bestemme, hvor meget liv det måtte have tilbage. De ser også efter et par nøgleelementer, der forhindrer lækager; nemlig at blinke ved alle overgange. Manglende blinkende og mislykket fugemasse er alle røde flag, der advarer inspektøren, der kan være tegn på lækager nedenfor.
- Blinkende: Blinker der langs alle samlinger, hvor taget møder vægge, sovesale og ovenlys?
- Skorsten: Er skorstene ordentligt blinket og forseglet? Er skorstenen i god stand?
- Penetrationer: Har rør, ventilationsåbninger og andre gennemtrængninger gummistøvler eller andet blinkende, og er det i god stand?
- Helvedesild: Er nogen helvedesild beskadiget eller mangler? Er der udsatte eller dukkede negle?
Udvendige finish
Husets udvendige tjeklisteelementer inkluderer sidespor, trimplader, vindues- og dørbeklædning og andre finishelementer, men grundlæggende kontrollerer inspektører for tegn på rådne, insektskader og områder, hvor vand kan komme ind i vægkonstruktionen.
- Træmaterialer: Berører nogen jorden eller inden for 6 tommer fra jorden?
- Maling: Er malingen eller anden beskyttende finish i god stand?
- Trim: Er trimplader godt fastgjort uden betydelige huller, der kan slippe ind i fugt og skadedyr?
- Døre og vinduer: Har de blinkende eller dryppekant langs toppen for at holde vand væk? Er disse områder godt lukket eller på anden måde forseglet?
- Siding: Er det i god stand (selvom det kunne bruge et malearbejde)? Hvis sidespor er stukket eller murværk, er der åbne revner; mangler mørtel fra mur sidespor?
Tagrender og dræning
Inspektører ønsker at se, at tagrender er i god form og er skrånende, og at nedløbsrørene leder vand væk fra husets fundament. På samme linje skal jorden skrå nedad fra huset for at fremme naturlig dræning. Problemer her øger sandsynligheden for vand i kælderen eller gennemgangsområdet.
- Takrender: Er vandrette tagrendekørsler skrånende mod nedløbsrørene? Er rännene lige og ordentligt fastgjort?
- Downspouts: Er der nok downspouts til længden af tagrenne?
- Outsputs-udløb: Tømmer afsætningsmulighederne vand ned på jorden skrånende væk fra huset? Bruges om nødvendigt udvidelsesudvidelser og / eller dræningsblokke?
Fundament og hjemmestruktur
De primære strukturelle elementer inkluderer fundamentet og den interne indramning af hjemmet. I de fleste tilfælde er disse hovedsageligt synlige i kælderen eller gennemgangsområdet, hvor inspektører kan se fundamentvægge (og betonfod under væggen) og gulvrammen, der understøtter resten af huset.
- Fundamentvægge: Er de lodrette (perfekt lodrette), lige og fri for betydelige revner?
- Optagelser: Bærer de på fast jord eller klippe og har ingen markant revner?
- Hovedstøttebjælker: Er de i passende størrelse og understøttet? Støtter støttesøjler på betonpuder eller fodplader?
- Gulvbjælker: Er de lige, lyd og størrelse korrekt til deres spenn (længde)?
- Udvendige husvægge: Er de lige og lodrette (ikke bøjede)?
- Vinduer og døre: Ser åbningerne kvadratiske ud (lod og plan), ikke skæve?
- Tag: Er ryggen lige og ikke sadlet? Er tagplanene flade, ikke dyppe eller svulmende?
Attic
Inspektører kigger efter mange mulige problemer på loftet, herunder og kontrollerer struktur, isolering og ventilationssystem. De sørger også for, at husejere ikke har været rigtig dumme og udluftede deres tøjtørrere eller deres bad eller køkkenventilator på loftet.
- Tømmerbåde eller spalter: Størres de ordentligt efter tagspændet? Er de i god stand?
- Gulvbjælker: Hvis loftet bruges til opbevaring eller til andre formål, er bjælkerne store nok til at håndtere den ekstra belastning?
- Tagdæk (krydsfiner eller plader under helvedesild): Er der nogen tegn på lækager, skimmel, råd eller skade på insekter?
- Ventilation: Er det passende til loftsrummet og hjemmet? Blokeres soffit og / eller taghuller, hvilket begrænser luftstrømmen?
- Isolering: Er isolationsniveauer passende for det lokale klima, og er isolering installeret korrekt? Er der tegn på skimmel eller vandskade på isolering?
Elektrisk
Inspektion af det elektriske system starter ved servicepanelet eller afbryderboksen (eller sikringsboksen). Røde flag og uprofessionelt udførelse ved panelet advarer inspektøren om at kontrollere for dårlig installation andetsteds. Kældre og gennemsøgningsrum giver også nem adgang til ledninger og andet elektrisk udstyr. I huset kan inspektører ikke se ledningerne, men kan kontrollere kontakter, inventar og apparater for korrekt installation og drift.
- Servicepanel: Er servicekapaciteten op til den moderne standard på 150 eller 200 ampere? Er panelmodellen blevet husket? Er afbrydere og ledninger pæn og korrekt installeret?
- Eksponeret ledningsføring: Hvad er ledningsføringen og hvordan installeres den? Hvad bruger systemet til jordforbindelse? Er ledningskabler ordentligt understøttet og fastgjort?
- Koblingsbokse: Har alle koblingsbokse (som lukker ledningsklemmer) kabelklemmer til de indkommende kabler? Er kasserne tilgængelige steder, og har de covers?
- Kontakter og inventar: Arbejder kontakter, lysarmaturer, loftsventilatorer og ventilatorventilatorer ordentligt?
- Stikkontakter (beholdere): Gør flere beholder testen for korrekt ledningsføring og jordforbindelse? Er der GFCI-beholdere på alle nødvendige steder (køkkener, badeværelser, vaskerum, garager, udendørs osv.)?
VVS
VVS-inspektioner ser efter tegn på lækager, korroderede materialer og forkerte rørkonfigurationer. Vandtryk og dræningsevne kan også indikere potentielle problemer.
- Vandtryk: Er trykket lavt / svagt ved flere inventar?
- Vandrør: Hvad er de lavet af? Er galvaniseret stålrør kombineret med lavt vandtryk (hvilket indikerer betydelig korrosion inde i rørene)?
- Afløbsrør: Er der tegn på lækager? Har nøgleafløb rensninger til slang af drænene? Hvad er rørene lavet af, og er gamle metalrør korroderede? Skrå afløbsrør korrekt?
- Afløb: Tømmer toiletter, dræn og badekar / bruser godt?
- Septiske anlæg: Er septiktanken blevet rengjort eller repareret for nylig? Hvad er tilstanden i udvaskningsfeltet (dræningsfelt)?
- Kloaksystem: Er der tegn på en nylig sikkerhedskopiering i hovedhusafløbet eller kloakledningen? Er kloakafløbet blevet scoped med et kamera (en valgfri service udført af en blikkenslager eller drænentreprenør, ikke en husinspektør)?
Vandvarmer og HVAC
Mens en typisk hjemmekontrol bemærker alderen og den generelle tilstand for de fleste større apparater, er det største fokus på vandvarmeren og varme-, ventilations- og klimaanlæg (HVAC) udstyr.
- Vandvarmer: Er tankstørrelsen / varmekapaciteten egnet til husholdningen? Er alle nødvendige sikkerhedsfunktioner intakte? Er varmeapparatet udluftet korrekt? Hvor gammel er vandvarmeren (især vigtig med tankvarmeapparater)?
- Varmeanlæg: Er hvert værelse tilstrækkeligt serveret? Fungerer systemet korrekt; varme og / eller køle værelser?
- Tvungen luftkanal: Er kanalerne korrekt størrelse? Er samlingerne godt forseglet? Er forsyningskanaler isoleret?
- Ovn: Hvad er den generelle alder og tilstand? Er filteret rent?
- Udluftning: Er ovnen eller kedlen korrekt udluftet? Er der tegn på korrosion eller overdreven fugtighed?
- Klimaanlæg: Er udendørsenheden korrekt installeret med en støttepude og et passende sted? Er der nogen korrosion på enheden? Er enheden korrekt dimensioneret til huset? Hvad er enhedens alder?
- Kedel (vandvarme): Hvad er kedelens alder og tilstand? Er det ordentligt udluftet? Er systemet passende zoneret?
Radon
De fleste hjemmekontroller inkluderer en radontest som valgfri tilføjelse. Testen udføres over 48 timer, når ingen er hjemme. Testen anbefales stærkt og er intet at frygte. Høje niveauer af radon kan forårsage kræft, og radonbegrænsning er ikke noget, hvis huset ikke tester. Det tager normalt en professionel kun et par timer at installere et afbødningssystem, og det koster i gennemsnit $ 1.200.
