Professionelle hjemmeinspektører finder problemer med nogen hus, uanset alder og hvor godt det er blevet plejet. Alle de bemærkede spørgsmål vises på inspektørens rapport. Mange har en tendens til at være mindre og falde i kategorien "vær opmærksom på". Andre er vigtige og kan være en del af salgsforhandlingerne. Fordi inspektører primært ser efter problemer, der er relateret til sikkerhed såvel som genstande med høj billet, har de en tendens til at finde flere problemer i visse områder.
Tagproblemer
Tagene får en masse opmærksomhed, fordi de koster så meget at udskifte, og fordi tagproblemer slipper vand, der skaber ødelæggelse inde i huset (flere inspektionsproblemer). Bortset fra normalt slid og ældning mangler det mest almindelige tagproblem eller blinker forkert. Blinkende findes i mange former - metalstrimler og -vinkler, gummistøvler eller en kombination af metal og gummi - og det dækker samlinger ved alle tagovergange og overalt, hvor noget stikker gennem taget, såsom rør eller ovenlys. Manglende eller beskadiget blinking forudsiger ofte tegn på lækker nedenfor.
Grundlæggende bekymringer
De fleste fundamenter er lavet af hældt beton eller betonblok, og desværre kan beton lide at revne. Men der er OK revner og ikke-OK revner. Revner, der er årsag til bekymring, kan ledsages af tegn på bevægelse eller skiftning af fundamentet, døre og vinduer, der er ude af svækket og vanskeligt at åbne, eller betydelige revner i gipsvæg eller gipsvægge og lofter. Grundmurene, der bøjer (normalt indad), kan også indikere alvorlige problemer. I nogle tilfælde kan en inspektør anbefale at få en ingeniørs vurdering af fundamentet, hvis han ser noget mistænkeligt.
Gamle eller lækkende VVS
Ligesom tagproblemer er tegn på, at vand kommer ind uden for huset, er VVS-lækager tegn på vandskader, der kommer ind fra huset. En lækkende rørforbindelse eller -ventil er let at korrigere, men endda små lækager kan skabe dyre problemer for omgivende materialer og endda et hjemmets struktur. Tegn på lækager, fortid eller nutid, er ofte noteret på inspektionsrapporter.
Hvis hjemmet er gammelt nok til at have galvaniserede stålrør, vil rørene blive noteret i rapporten, fordi de skal udskiftes før eller senere. Hvis der også er lavt vandtryk ved nogle af eller alle inventar i huset, skal du tænke før snarere end senere. Dette betyder, at rørene i det væsentlige bliver mindre på grund af korrosion på indersiden.
Usikker eller underdimensioneret elektrisk
Elektricitet er langt den farligste ting i et hus. De fleste elektriske problemer, der findes under inspektioner, vedrører følgelig sikkerhed. Almindelige mindre (billige) problemer inkluderer ukorrekte ledningsforbindelser, åbne eller manglende koblingsbokse, beskadiget ledningsisolering, løs (usikret) ledningsføring og switch- eller udtagskasser uden dæksler. Gamle ledninger, inklusive ledninger til knap og rør samt moderne ledninger uden jordledning, vil blive noteret i en rapport, men behøver ikke nødvendigvis at udskiftes.
Et almindeligt elektrisk problem med stor billet er et servicepanel (afbryderboks eller sikringsboks), der er for lille til huset, hvilket antyder, at kredsløbene sandsynligvis er overbelastede. Gamle paneler med sikringer skal næsten altid udskiftes, ikke fordi de er utrygge, men fordi de tilbyder meget lille servicekapacitet (ofte ca. 60 ampere, sammenlignet med dagens standard på 150 eller 200 ampere). Nogle moderne servicepaneler er blevet betragtet som usikre og er altid kendt som erstatning for inspektørernes rapporter.
Strukturelle spørgsmål
Foruden fundamentproblemer finder hjemmekontrol ofte tegn på rådne eller insektskader i træstrukturer. Understore bjælker (vandrette gulvstøtter) og bjælker afsløres ved hældning eller andre tegn på stress. Bjælker med store huller eller hak (normalt klippet af doble blikkenslagere eller uvante DIY-maskiner) noteres også ofte på inspektionsrapporter.
Andre strukturelle røde flag er vindue- og døråbninger, der ikke længere er firkantede eller har betydelig revnedannelse i de omgivende vægoverflader, tagspær, der hænger sammen eller er for små til deres spænder, og buegange eller store døråbninger mellem rum, der falder over hovedet (angiver en understørrelse bjælke). Hjemmeinspektører tager også et nærmere kig på udendørs dæk, finder ukorrekte fodplader (fundamentering), rådnet træ og strukturelle og rådne problemer, hvor dækket forankrer huset.
Udvendige problemer
Mange inspektionsgenstande fanger inspektørens øje med den indledende tilgang til huset: revne indkørsler og gangbroer, skråstoppede gårdhave og terrasser, skrælning af maling, beskadiget sidespor og beklædning, skæve hegn og porte, revne vinduer, revne skærme, hængende tagrender og manglende nedture. Inspektører undlader heller aldrig at kontrollere jorden omkring huset. Det skal skråne ned, så vand løber væk fra husets fundament, ikke mod huset (og sandsynligvis kælderen).
