En afvigelse er en godkendt undtagelse fra en reguleringslov. Reguleringslovgivningen er regler, der håndhæves af byer, byer eller kommuner, der kontrollerer byggeprojekter og arealanvendelse på boliger og erhvervsejendomme. Disse love regulerer næsten enhver udvendig ændring, du måtte foretage i dit hus eller din ejendom, såsom bygning eller forstørrelse af et dæk, opsætning af et hegn, opstilling af et skur, installation af en pool eller tilføjelse til dit hus. Der kræves også godkendelse af zoner til enhver ny konstruktion på ubebygd jord.
kredit: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImages Planlægningsfasen er, hvor du skal blive fortrolig med samfundets reguleringslovgivning og krav til opbygning af kode.På mange projekter kræves der godkendelse af zoner, før du kan få en byggetilladelse. Hvis dine planer ikke er i overensstemmelse med de lokale reguleringsbestemmelser, kan det være muligt at ansøge om en _variance_-en specifik undtagelse for et eller flere aspekter af din plan, der giver dig mulighed for at få godkendelse til konstruktion. Opnåelse af en afvigelse sker gennem det lokale reguleringsudvalg eller planlægningskommission og indebærer, at der indsendes en ansøgning og i de fleste tilfælde får godkendelse under en høring. Hver kommune har sine egne regler og processer.
Reguleringslovgivning vs. bygningskoder
Generelt sagt, reguleringslovgivning håndtere alt, der føjes til din ejendom eller enhver ændring i størrelsen eller højden på dit hus. Bygningskoder er regler, der styrer, hvordan et projekt udføres, hvad enten det er inde i huset eller i baghaven. Hvis du for eksempel vil springe toppen af din garage for at tilføje en svigermorlejlighed, for eksempel, vil projektet som helhed falde ind under reguleringsbestemmelser, mens alt det udførte arbejde (og de anvendte specifikke materialer og teknikker) er med forbehold af bygningsreglerne. Hvis du bare ombygger dit køkken uden ændring udad til huset - har du sandsynligvis ikke brug for godkendelse af zoner, men hele projektet skal overholde bygningskoderne.
kredit: fstop123 / E + / GettyImagesMany store boligforbedringer er genstand for revision af en kommunal bygningsinspektør.Ser man på det på en anden måde, vedrører reguleringsbestemmelser samfundsspørgsmål og arealanvendelse: det lokale miljø, beredskab, vandafstrømning, dine naboer osv. Bygningskoder er der for at sikre ordentlige byggemetoder.
Almindelige eksempler på regulering af boligbestemmelser inkluderer:
- Hvor meget du kan bygge på din ejendom. Mange områder har reguleringslove, der begrænser procentandelen af jord på et individuelt parti, der kan udvikles, hvad enten det er med et hus, et udhus eller en indkørsel eller gårdhave.
- Regler for tilbagefald. Tilbageslag er zoner uden bygning, der normalt løber langs omkredsen af boliger. F.eks. Skal du muligvis opbevare en haveskur mindst 3 meter fra din ejendomslinie.
- Glamre eller rettigheder i vejen. Gendeligheder eller rettigheder til vejen er også ingen bygningszoner, men dette er korridorer, der skal efterlades åben for offentlig adgang eller nødadgang, ligesom en imaginær gyde mellem ejendomme.
- Vandbeskyttelse. Hvis din ejendom har naturligt vand (flod, creek, sø, dam osv.) Eller betydelige stormdreneringsområder, er chancerne for, at du ikke kan bygge inden for en bestemt afstand fra vandkanten.
- Septiske systemer. Septiske systemer og deres dræningsfelt kan være nøje styret af reguleringslovgivningen, især i halvforstæderne områder.
- Størrelse og placering af strukturer. Huse, hegn, garager og andre strukturer er ofte begrænset i størrelse og højde, samt hvor de kan vises på en ejendom. Disse love er typisk designet til at beskytte de nærliggende ejendomme mod strukturer, der pålægger eller er uhensigtsmæssigt store for det givne område.
kredit: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImages De fleste samfund har regler for, hvor tæt du kan bygge til kysten af søer og floder.Hvorfor at opnå en variation er bedre end at bryde loven
Der er masser af forsigtige fortællinger om husejere, der ignorerer reguleringslovgivningen og fortsætter med byggeri på deres jord, kun for at imødegå stop-work-ordrer og muligvis fjernelse af nævnte konstruktion. Hvis du ikke tror, at byen har magten til at få dig til at flytte dit hegn (eller endda dit hus), der overtræder reguleringslovgivningen, skal du tænke igen. Af samme grund er det meget risikabelt at omgå en bygningstilladelse for enhver struktur, der kræver en. Du kan nemt fjerne de lokale reguleringslove og / eller bygningskode og kan tvinges til at rive ned det, du allerede har bygget. Hvis du arbejder med en entreprenør eller bygherre, der får en tilladelse til dig, skal du sørge for at have tilladelsen i hånden, før byggeriet starter.
Tip til opnåelse af en variation
Da hver kommune har sin egen proces og krav til zoneringsafvigelser, er det første skridt til at opnå en afvigelse at kontakte den rette lokale bygningsmyndighed. Du kan blot hente telefonen og ringe til dit bykontor. At komme i kontakt med de rigtige mennesker tidligt er også et af de vigtigste tip til at få en varians: Det viser, at du er interesseret i at følge reglerne og de rette kanaler som medlem af dit samfund. Andre tip inkluderer:
- Gennemgå en ansøgningsformular med varians. Du kan lære meget om afvigelseskrav ved at gennemgå et zoneringsvariansprogram, som du normalt kan downloade fra byens websted. Det samme websted tilbyder sandsynligvis også et downloadbart dokument, der beskriver reguleringsbestemmelsen (sæt regler) for dit område.
- Kontakt en erfaren lokal entreprenør eller arkitekt, der kan hjælpe med mange aspekter ved at få en varians, fra planlægning af dit projekt, så variansanmodningen ikke er urimelig (og derfor sandsynligvis vil blive godkendt) til at bruge det mest effektive sprog og argumenter på din variansansøgning. Lokale bygnings- og designprofæer, der er bekendt med din bys love, giver en stor fordel i forhold til at flyve blind ind i processen.
- Diskuter dine planer med dine naboer. Variance review boards ofte tale med umiddelbare naboer for at måle deres følelser omkring et foreslået projekt. Hvis naboerne ikke kan lide planen, kan dette dræbe dine chancer. At diskutere dit projekt, inden du ansøger om variansen, er den bedste måde at få dine naboer om bord på Før hører de fra reguleringsbestyrelsen. Dette giver også naboer en chance for at dele bekymringer om dit projekt og giver dig muligheden for at fjerne deres bekymringer eller måske imødekomme dem med et kompromis.
- Deltag i zoner bestyrelsesmøder. Hvis du kan sidde på et bestyrelsesmøde eller varianshøring, kan det tilbyde værdifuld eksponering for processen og sprogreglerne. Dette er også en god mulighed for at møde bestyrelsesmedlemmer, der muligvis ender med at træffe en beslutning i din sag.
- Konsulter en advokat for virkelig hårde eller komplicerede sager. Dette er en dyr mulighed og typisk ikke nødvendig for almindelige boligprojekter, men en advokat med erfaring i lignende sager kan være det værd, hvis du er ude af en formidabel modstand mod dine planer. I de fleste andre vanskelige tilfælde er en arkitekt, der kender de lokale regler, en mere omkostningseffektiv mulighed.
kredit: Hispanolistic / E + / GettyImagesConsulting erfarne fagfolk kan forenkle processen med at ansøge om en zoneringsvarians.
